不会吧，重庆科学城都快没新房卖了？|新动态

这是杨一第 422篇原创文章

不会吧，重庆科学城都没啥新房卖了？

【资料图】

这并不是一句危言耸听的话，而是正在发生的事实。

印象中，科学城是重庆一个全新的新区，总以为有很多新楼盘在卖的。但实际上，科学城主力在卖的楼盘，两只手都能够数的过来。

科学城主力在卖的楼盘有9个，今年1月到6月15日，住宅总共卖了2200套房子，累计销售34亿元，占到了整个重庆主城销量的7%左右。

这9个楼盘按照住宅销售成绩来排列，分别是：招商渝天府、中建启宸、泷悦长安、清韵阶庭、熙上、禹洲博学家、首创光和城、南山重庆汽车公园、龙湖学宸名著。

招商渝天府

这是整个西区绝对的销冠，是西区的颜值担当，也是西区少有的改善楼盘。今年5个半月的时间卖了8个亿，每个月都可以卖1.5亿左右，成绩还算是不错。

招商最近这几年深耕西区还是很有成绩，之前和万科合作的万科招商理想城也是爆卖，提前1年多完成销售任务，渝天府凭借出色的产品力和营销力，再加上学校确定后的锦上添花，强势登顶。

渝天府是西区的超级大盘，目前住宅存量还有44万方左右，预计未来可以长期制霸西区市场。

中建启宸

启宸是这两年跑出来的一匹黑马，今年卖了5个多亿，即便是在号称史上最惨端午节的市场上，启宸也都还是卖了10多套。

项目是从去年10月推向市场的，到现在去化率也超过50%了，产品是1梯4户的精装小高层，面积是建面80多和90多平，看起来和市场其他产品差不多，没啥优势，但中建整体打造的还是很不错，超出了人们对央企打造产品的预期，所以吸引了大概30%的北区客户来购买。

项目现在还有约11万方的住宅存量，未来在各种榜单里应该还会经常见到它。

电建泷悦长安

电建清韵阶庭

这两个都是电建开发的楼盘，前5个半月累计销售了8.5亿元，对电建这种央企而言还是会让人有点意外。

电建在重庆开发的项目并不算多也并不怎么成功，几个项目除了洺悦城这种刚需盘卖的好点，其他项目都不算出彩。

电建到西区后，凭借中式产品吸了不少粉，泷悦长安以合院别墅为主，算是抓住了一波西区改善市场的空白。毕竟，西区的新房别墅是极其稀有的，大多数开发商的选择还是开发洋房和小高层。

估计未来敢去做别墅的开发商还是少数，电建凭借产品和品牌优势，还是可以继续吃西区改善市场的红利。

目前还有12万方存量，其实还可以销售一两年。但或许出于对西区市场的看好，电建今年联合康田花了7个多亿在西永买了块地。

熙上

熙上是龙湖和昕辉联合开发的改善楼盘，现在卖了3.6亿元。项目配套条件相当不错，附近就有融创茂和龙湖高新天街两大商圈，轨道、景观资源和学校也都不错。

熙上面积普遍是在建面100平以上，再加上单价相对较高，总价算是摸到了西区改善的天花板，所以这个成绩已经算是非常不错了，换个开发商来操盘都很难实现这种销售成果。

熙上还有约10万方住宅存量，它旁边的土地正是今年四川房企邦泰拿下的，邦泰的策略是农村包围城市、区县包围主城，今年下半年会正式面市，到时候西区市场会更加精彩。

禹州博学家

项目在大学城的曾家板块，目前配套落地实现度还是有限，城市界面以工厂厂房和荒地为主，这对操盘团队而言其实是很有销售难度的，今年前5个半月还是卖了3.1亿元。

产品以1梯4户的经济型小高层和经济型叠拼别墅为主，再加上最低81折的优惠，还是在这个艰难的市场里撕了道口子出来。

项目总体量23万方，目前还有13万方的存量，这两年还是去化了约10万方。

首创光和城

项目名也叫首创禧悦光华，到现在拿地已10年左右了。原本土地是商业用地性质，但在经过了一系列的操作之后，还是改成住宅性质了，今年卖了2.1亿元，约160套房。

因拿地时间早，项目在销售时还是遇到了限价，所以项目的价格优势在区域内还是很明显的。再加上项目地段非常好，临近1号线和龙湖高新天街，性价比非常高。

南山汽车公园

这是西区另一个超级大盘，占地面积412亩，建筑体量40万方，商业商务占比高达42%，再加上拿地时间早，仅3126元/平米。

整体项目约有1800亩，是重庆市的重点项目，将要打造成以汽车为主题的产业旅游综合体。

今年前5个半月卖了2亿元，建面均价仅12786元/平米，可以说是整个西区新房市场里房价最便宜的。从5月份开始，项目推出了最低81折的特价房，还送5年物业费和5年车位使用权，还是吸引了不少客户来购买。

这种产业勾地的逻辑是，凭借极好的产业条件，谈到一个极低的地价，低地价往往会带来高性价比产品，然后用住房资金去回填产业资金，产业再带来正向的现金流，从而让整个项目的现金流滚动起来。

学宸名著

这是龙湖和颐天康养联合开发的楼盘，项目在曾家，卖了1.3亿元。之前学樘府的热销，让龙湖意识到了西区教师群体的力量，即便单价比周边其他项目高一大截，但龙湖还是卖的又快又好。

学宸名著就是在这种背景条件下面市的，首开时间是2021年5月，那是重庆的地产人最有激情最疯狂的时光，重庆单月销量突破350万方，学宸名著当然也卖的非常好。

但曾家的城市界面、城市配套和人群购买力，还是和大学城有很大差别，最关键的是市场已经完全变了，再加上学宸名著的面积偏大、总价偏高，城市配套和购买人群有一定差距，所以这个20万方的楼盘卖到现在也还有7万方存量，估计还可以卖一两年。

科学城当然还有其他楼盘，但要么就快没什么存量了，只是零星的散卖，不在主售期，要么就是暴雷或烂尾了，所以科学城真正有效的在售楼盘，其实已经非常少了。

想买科学城新房的，这两年得抓紧了。